Vous avez trouvé la maison parfaite, son prix est attractif, et vous êtes prêt à concrétiser votre rêve d’achat immobilier. Que ce soit pour votre première propriété ou une résidence secondaire, que ce soit en Belgique ou à l’étranger, le prêt hypothécaire est l’outil financier qui vous permettra d’acquérir votre maison, d’entreprendre des travaux, ou même de couvrir les frais de notaire en prenant une hypothèque sur le bien.
Si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez réduire votre taux d’intérêt et vos mensualités, le refinancement de votre crédit hypothécaire actuel est une option à considérer. Vous avez la possibilité d’inclure vos crédits personnels et financements privés jusqu’à la moitié du montant total du crédit. Par exemple, si vous possédez déjà un crédit logement sur 15 ans et avez contracté plusieurs petits prêts personnels par la suite, regroupez-les en un seul crédit, négociez votre taux, et bénéficiez d’une seule mensualité pour optimiser votre budget. Vous avez également la flexibilité de choisir une durée de remboursement plus étendue, si nécessaire.
Le TAEG est un indicateur crucial qui englobe l’ensemble des frais liés à votre crédit, y compris un prêt hypothécaire. Exprimé en pourcentage et comparable à un taux d’intérêt annuel, il ne se limite pas aux intérêts, mais intègre également tous les autres frais, y compris les frais de dossier. Conformément à la réglementation, le prêteur ne peut facturer aucun frais qui ne soit pas inclus dans le TAEG. En plus du TAEG, le prêteur est tenu de vous fournir une estimation des frais totaux liés à votre contrat de crédit, représentant la différence entre le montant emprunté et le remboursement total à la fin du contrat. (Source : Wikifin – FSMA)
Ainsi, pour un prêt hypothécaire, le TAEG offre une vision claire et complète des coûts réels, facilitant la comparaison entre différentes offres de crédit hypothécaire.
Taux d’intérêt débiteur exprimé en pourcentage fixe ou variable appliqué au capital emprunté ou au montant de crédit utilisé sur une base annuelle. C’est à partir de ce taux que les intérêts des mensualités sont calculés.
Le TAEG représente le coût total du crédit sur base annuelle.
Il tient compte des différents coûts liés à la conclusion du crédit.
Pour calculer ce TAEG, nous avons utilisé les suppositions et montants repris ci-dessous.